| 问题 | 抵押登记材料中的三个问题是什么 |
| 释义 | 在抵押登记过程中，首先抵押人必须向登记机关提交完整、真实、准确、合法有效的登记资料，如果登记资料存在不完整的瑕疵，应当补正，一般情形下不会影响登记的效力。如果登记资料不真实，将直接导致登记的不具有效力的后果。登记资料不真实一般表现为下列情形： 1、抵押物存在权利争议，如已出售的商品房; 2、不符合法定通过要件，未经企业有关机构，如职代会、董事会、股东大会通过的; 3、未经企业职代会通过，但抵押人提交了通过的虚假证明的; 4、登记资料中抵押房屋面积与实际面积出入较大的; 5、将未获得“大产权证”或产权证的实际已在销售的房屋作为在建房屋抵押的; 6、将已获得产权证的房屋，而因抵押人原因无法提交产权证作为在建房屋抵押的; 7、批量房屋、整体小区房屋抵押中，登记机关没有对应建设规划项目的房屋进行抵押登记的; 8、抵押合同不真实、虚假抵押合同; 9、抵押房屋价值未进行评估的，或评估值严重失真，虚假评估、10抵押人未提交抵押登记房屋对应的土地使用证的等等。其次，抵押登记时，未对抵押房屋按套、户进行特定化，将导致抵押登记无效。第三、有争议的房屋权属进行登记的，抵押登记无效。 一、房屋抵押登记流程有哪些 1、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： （1）房地产抵押登记申请书； （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （3）抵押合同； （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； （5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （6）可以证明抵押房地产价值的资料； （7）登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、审核 4、登记 （1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 （2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、收费发证 （1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 （2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 6、立卷归档 按规定建立土地和房地产登记的档案。 |
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