| 问题 | 公产房买卖纠纷法院能否受理呢？有人知道吗？ |
| 释义 | 民事案件包括：婚姻家庭、继承、房屋、宅基地使用权及其他不动产、相邻关系、损害赔偿、债务、知识产权、人身权、选民资格、宣告失踪、宣告死亡、认定行为能力、认定财产无主和其他民事纠纷案件。 经济纠纷案件包括：经济合同纠纷、经济损害赔偿。 你想知道什么是公产房置换 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 公产房置换，就是改变公产房的性质，办理产权证，实现房屋的交易的行为。 法院是否受理房产纠纷？ 法院是否受理房产纠纷必须具备受理的条件，具体是原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。有具体的诉讼请求和事实、理由。属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 安置房买卖纠纷怎么处理？ 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多，如出现纠纷建议以如下方式处理： 1、协商解决 协商沟通一直都是解决纠纷的第1步，而且对双方当事人来说也是最快捷的方式，所以首先要进行协商。在协商解决的同时，购房者还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。 2、调解解决 如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。 3、诉讼解决 如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。 常州安置房可以买卖的吗？该如何过户呢？ 如您需过户并办理相关手续，请买卖双方携带以下材料，共同到不动产登记交易核心窗口提交转移登记申请： 1、申请人身份证明； 2、不动产权属证书（房产证、土地证或不动产权证）； 3、买卖合同； 4、契税完税证明； 5、不动产销售发票； 6、住宅专项维修资金缴存凭证； 7、婚姻状况证明等相关材料。 值得注意的是，常州市市区范围内已全面开展存量房（二手房）交易资金监管工作，申请转移登记前，请先至资金监管窗口申请办理相关业务。 公产房过户需要哪些证件 申请人申请公产房过户应当提交下列材料： 1、申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章； 2、公有住房租赁合同； 3、回购或者代理转让申请书； 4、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明； 5、承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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