| 问题 | 婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方？ |
| 释义 | 婚前按揭买房，婚后离婚处理：1）房款全由一方婚前支付，为个人财产，不参与分割。2）一方婚前支付部分房款，其余按揭，婚后共同还款，登记名字由首付款支付方，离婚时协商处理或法院判决归登记一方，补偿另一方。 法律分析 婚前按揭购房并获得房产证后离婚的处理方式如下： 1. 若房款完全由一方婚前支付，则该房屋为该方婚前个人财产，其增值部分也属于个人财产，不属于夫妻共同财产，不参与财产分割。 2. 若一方婚前支付部分房款，其余部分通过按揭方式支付，婚后夫妻共同还款并获得房产证，则处理方式如下： (1) 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行办理按揭，婚后夫妻以共同财产还款，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，双方应协商处理该不动产。 (2) 如果双方无法协商，则由人民法院判决该不动产归登记在一方名下，同时该方需对另一方支付贷款及其相应增值部分的补偿。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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