| 问题 | 业主遇到哪些情况可拒交物业费 |
| 释义 | 业主有权拒交物业费，如果物业公司存在以下问题：公共设施维护、公共卫生缺陷、建筑质量问题未履行维修义务、管理责任不到位、未履行安全义务、未公布账目、人员滥用职权、超越职权擅自利用社区公共场所、设施谋取不当利益等。 法律分析 业主在遇到以下情况可拒交物业费： 1、公共设施维护，公共卫生存在缺陷； 2、建筑质量存在问题，物业公司未履行维修义务。房屋漏水的，向物业公司报修后未解决； 3、行使管理责任不到位。违章建筑、承重墙拆除等违法行为未及时有效制止； 4、未履行安全义务。如果财产被盗，车辆被盗，被划；在社区被第三人侵犯； 5、物业公司未公布账目，侵犯业主知情权； 6、物业公司人员滥用职权。非法闯入业主住宅的，非法停电、停水、停气； 7、物业公司超越职权，如擅自利用社区公共场所、设施谋取不当利益等。 拓展延伸 拒绝支付物业费需要有合理的理由和法律依据。业主可以根据以下情况进行合理拒绝：1.物业服务未能达到合同规定的标准；2.物业公司未能按照规定公示物业费用的收费标准；3.物业公司未能提供相关的收费凭证；4.物业公司未能按照规定进行费用的核算和结算。业主在拒绝支付物业费时，应当及时向物业公司提出书面申请，并保留好相关的证据材料。如果物业公司仍然坚持要求业主支付物业费，业主可以通过诉讼等法律手段来维护自己的权益。但是，业主在拒绝支付物业费时也要注意合法合规，不要违反法律规定。 结语 业主可拒绝支付物业费的情况包括公共设施存在缺陷、建筑质量问题、管理责任不到位、未履行安全义务等，需有合理理由和法律依据。业主应提出书面申请并保留证据材料，如物业公司仍要求支付可通过法律手段维权，但需注意合法合规。物业公司未公示收费标准、未提供收费凭证、未按规定核算结算等也是业主合理拒绝支付的情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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