| 问题 | 优先购买权侵犯的买卖合同效力问题 |
| 释义 | 买卖合同效力认定问题：优先购买权在除斥期间内有效，超过期限后消灭，优先购买权人不能否定已成立的买卖合同。但在期间内，出卖人有止卖义务。如第三人侵害优先购买权购买标的物，优先购买权人可主张买卖关系无效。 法律分析 侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题是优先购买权的行使期限在性质上应为除斥期间,超过该期间,优先购买权消灭,优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内,出卖人负有止卖义务。如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物,优先购买权人有权主张该买卖关系无效。 拓展延伸 买卖合同中的优先购买权保护与效力问题 买卖合同中的优先购买权保护与效力问题是指在买卖交易中，当存在优先购买权的情况下，该权利的保护以及对买卖合同效力的影响。优先购买权是指在特定条件下，某一方享有在他人出售该物品时，优先以同等条件购买的权利。在法律上，优先购买权通常需要通过书面合同来确立。然而，即使存在优先购买权，其保护与买卖合同的效力仍然需要受到法律规定和相关约定的限制。因此，当涉及到买卖合同中的优先购买权保护与效力问题时，需要仔细考虑各方的权益、合同的有效性以及法律的适用等因素，以确保相关权利的有效行使和合同的合法有效。 结语 在买卖合同中，优先购买权的保护与效力问题需要综合考虑各方权益、合同有效性与法律规定。优先购买权是指在特定条件下，某一方享有在他人出售物品时以同等条件优先购买的权利。虽然优先购买权需通过书面合同确立，但其保护与合同效力仍受法律限制。在行使期限内，出卖人有止卖义务；超过期限，优先购买权消失，无法否定合同。然而，若第三人在侵害优先购买权情况下购买标的物，优先购买权人可主张买卖关系无效。因此，在处理买卖合同中的优先购买权保护与效力问题时，需充分考虑各方权益，确保权利有效行使与合同的合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 |
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