| 问题 | 国家二套房政策是怎样的? |
| 释义 | 国家新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。 二套房贷款流程： 二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步： 1、交易双方签房屋买卖协议或合同; 2、购房人准备资料向银行提出贷款申请; 3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估; 5、银行审批; 6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续; 7、签订贷款合同; 8、办理抵押登记; 9、等待放款; 10、还本付息后解除抵押。 在云南购买房屋的时候是需要着重考虑到自身的经济条件，还有贷款利率，首付比例等问题，购买二套房的时候，通常情况下首付比例是不能够低于40%的，并且公积金贷款也是有利率规定。 一、房屋契税首套房怎么算 房屋契税首套房的计算依据是： 1．购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。 2．同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。 3．当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。 4．购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。