| 释义 |
土地出让金是土地所有者出让土地使用权的地租总和，计算方法包括市场定价和税费。对于安置房，拆迁前的房屋产权证决定了是否需要交纳土地出让金。自有房屋可以交易，但需额外交纳土地出让金；公房无法转让，除非业主已购买并在产权证上有名字，也需要交纳土地出让金。
法律分析
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。安置房土地出让金计算方法如下:
1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方
式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租
房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调
节，土地出让金就带有税费的性质,是定价。
2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;
3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一-定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。
安置房出让金主要有以下两种情况：
1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
结语
土地出让金的计算方法根据项目的不同而有所差异。对于住宅等项目，采用市场定价的方式，土地出让金即为地价；而对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，土地出让金带有税费的性质，是定价。此外，土地使用税也是土地出让金的一部分，根据城市规模不同，税额也有所差异。此外，财政部门还可以提取一定比例的土地出让业务费。对于安置房出让金，根据房屋的不同情况，交纳土地出让金的方式也会有所不同。对于业主自有房的安置房，除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。而对于公房转让的情况，业主需要额外交纳土地出让金。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
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