| 问题 | 土地承包经营权证可以贷款吗，有什么规定 |
| 释义 | 一、土地承包经营权证可以贷款吗？ 土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押： （一）只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包； （二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的； （三）须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。 二、抵押条件要具备的内容 （一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）； （二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策； （三）具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地； （四）经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。 《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 三、价值认定要合理 （一）土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认； （二）或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。 |
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