| 问题 | 土地承包经营权证可以用于哪些贷款？最新规定是什么？ |
| 释义 | 土地承包经营权可以抵押贷款，但必须满足条件：只能抵押不适合家庭承包的农村土地，必须通过招标、拍卖等方式承包并取得土地承包经营权证书，需要发包方同意抵押。抵押条件还要求土地承包经营权合法取得并有权属证明材料，产权关系清晰，具备持续生产能力，经营土地未改变用途。抵押财产范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。土地承包经营权价值可通过评估报告或当地政府公布的基准价格确认。 法律分析 一、土地承包经营权证可以贷款吗？ 土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押： （一）只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包； （二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的； （三）须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。 二、抵押条件要具备的内容 （一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）； （二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策； （三）具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地； （四）经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。 《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 三、价值认定要合理 （一）土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认； （二）或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。 结语 土地承包经营权的抵押并非所有情况下都可行，需满足一定条件：如适用于不宜家庭承包的荒山、荒沟等土地；通过招标、拍卖等方式取得土地承包经营权证书；需发包方同意抵押。抵押条件还包括合法取得土地承包经营权并具备权属证明材料、产权关系清晰、具备持续生产能力的农村土地等。根据民法典，抵押范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。土地承包经营权的价值可通过资质评估机构出具的评估报告或按当地政府公布的基准价格确认。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第十二条 国务院农业农村、林业和草原主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包经营及承包经营合同管理的指导。 县级以上地方人民政府农业农村、林业和草原等主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包经营及承包经营合同管理。 乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包经营及承包经营合同管理。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十六条 本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的，应当补发证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。