| 问题 | 小产权房能否进行过户手续 |
| 释义 | 小产权房是指由村集体组织或开发商在集体土地上自建的房屋，无法办理房产证，不能过户，购买风险包括产权不受法律保护、质量无保障、无法抵押转卖以及拆迁补偿问题。 法律分析 一、什么是小产权房 由村集体组织或是开发商在集体土地上自行建造的房屋，一般是由先镇政府颁发的房产证，这并不是种法律概念，而是人们日常俗称的。 二、小产权房可以过户吗 (1)小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户; (2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的; (3)因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。 三、购买小产权房的风险 (1)小产权房缺少五证，不能办理房产证，无产权不受法律保护; (2)小产权房的质量不能得到保障，因为是集体建造的，可能会存在安全的隐患，房屋的质量也没有相关部门的监管; (3)小产权房因为没有产权证所以不能进行抵押，上市的转卖;对于想要贷款的居民，也不能拿该房子进行抵押; (4)如果小产权房由于国家需要进行拆除，拆迁时不能得到才签的补助。 拓展延伸 小产权房的过户手续流程及注意事项 小产权房的过户手续需要按照一定的流程进行，以确保合法性和顺利完成。首先，购买方和出售方需要签订房屋买卖合同，并办理相关的产权过户手续。购买方需要提供身份证明、购房合同、购房款支付证明等材料，出售方需要提供房屋产权证、身份证明等材料。然后，双方到相关的房管部门进行过户登记手续，缴纳过户税费，并办理产权证书的变更手续。在办理过户手续时，需要注意查验房屋的产权状况、是否有抵押或纠纷等情况。此外，还需了解当地政策和规定，确保过户手续符合法律法规要求。办理过户手续前，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以确保交易的合法性和安全性。 结语 购买小产权房存在一定的风险和限制。小产权房没有国家发放的房产证，不能办理房产证和过户手续，购买人的产权受到限制，难以维护合法权益。此外，小产权房质量无法得到保障，可能存在安全隐患，也无法进行抵押和转卖。办理小产权房过户手续时，需按照相关流程，确保合法性和顺利完成。建议在办理过户手续前咨询专业律师或房地产中介机构，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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