| 问题 | 张云昊律师讲解民法典：如何应对第三方对买卖合同的干预或侵害？ |
| 释义 | 一、引言 买卖合同是我们日常生活中最常见的合同之一，也是最容易引发纠纷的合同之一。我们在签订买卖合同时，通常只考虑买方和卖方之间的权利和义务，而忽略了可能存在的第三方因素。第三方是指除了买卖双方之外的其他人或组织，他们可能以各种方式对买卖合同产生影响，主要有如下五种情况：第三方对标的物拥有所有权或其他物权，导致买卖双方无法实现标的物的交付或转移；第三方对标的物提出异议或主张权利，使得买卖双方陷入纠纷或诉讼；第三方故意或过失地损害标的物，使得标的物价值降低或无法使用；第三方以不正当手段诱导或威胁买卖双方之一违反合同约定，造成另一方损失；第三方利用自己的地位、关系、信息等优势，与买卖双方之一串通或勾结，损害另一方利益；等等。 二、法律风险及案例解析 法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第六百二十八条的规定，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。在买卖合同的履行过程中，可能会出现第三方对买卖合同的干预或侵害的情形，例如： （一）第三方以自己对标的物享有所有权或者其他物权为由，向买受人提出异议或者请求返还标的物的。对于这种情形，民法典第六百三十条规定了买受人的保护原则，即买受人以善意取得标的物并支付了合理价款的，不受第三方异议或者请求返还标的物的影响。但是，如果买受人知道或者应当知道标的物属于第三方或者存在其他瑕疵的，不适用该原则。 （二）第三方以自己对标的物享有优先购买权、回购权等特殊权利为由，向出卖人提出异议或者请求撤销买卖合同的。对于这种情形，民法典第六百三十一条规定了出卖人的保护原则，即出卖人以善意订立买卖合同并交付了标的物的，不受第三方异议或者请求撤销买卖合同的影响。但是，如果出卖人知道或者应当知道标的物存在第三方特殊权利的，不适用该原则。 （三）第三方以自己与出卖人之间存在其他合同关系为由，向买受人提出异议或者请求返还标的物、支付价款等的。对于这种情形，民法典第六百三十二条规定了当事人之间合同效力优先原则，即当事人之间订立的买卖合同有效且已经履行或者可以履行的，不受第三方异议或者请求返还标的物、支付价款等的影响。但是，如果当事人之间订立买卖合同是为了逃避法律规定、损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，不适用该原则。 下面张云昊律师会针对这五种情况，各举一个例子。请看：1.第三方对标的物拥有所有权或其他物权，导致买卖双方无法实现标的物的交付或转移；例子：小王在网上看中了一辆二手车，与卖家小李签订了买卖合同，并支付了定金。但是，在交付车辆时，小王发现车辆的行驶证上的车主并不是小李，而是一个叫小刘的人。小王询问小李，小李承认车辆是他从小刘那里借来的，没有经过小刘的同意就转卖给小王。小王要求退还定金并解除合同，但小李拒绝。这时，小王就遇到了第三方对标的物拥有所有权的影响，无法实现标的物的交付或转移。2.第三方对标的物提出异议或主张权利，使得买卖双方陷入纠纷或诉讼；例子：小张在网上购买了一件名牌服装，与卖家小赵签订了买卖合同，并收到了货物。但是，在穿着服装时，小张被一位路人拦住，称服装是他的财产，是被小赵盗窃的。路人要求小张归还服装，并出示了购买发票和保修卡等证据。小张不知道该如何处理，与小赵联系，但小赵不承认盗窃行为，并拒绝退款或换货。这时，小张就遇到了第三方对标的物提出异议或主张权利的影响，陷入纠纷或诉讼。3.第三方故意或过失地损害标的物，使得标的物价值降低或无法使用；例子：小周在网上订购了一台电脑，与卖家小陈签订了买卖合同，并等待货物送达。但是，在运输过程中，快递公司的员工不慎将电脑箱摔落地面，导致电脑损坏。当小周收到货物时，发现电脑无法开机，并有明显的破损痕迹。小周要求快递公司赔偿损失，但快递公司推诿责任，并称电脑本身就有质量问题。这时，小周就遇到了第三方故意或过失地损害标的物的影响，使得标的物价值降低或无法使用。4.第三方以不正当手段诱导或威胁买卖双方之一违反合同约定，造成另一方损失；例子：小林在网上预订了一间酒店房间，与酒店签订了预订合同，并支付了全额房费。但是，在入住前一天，酒店打电话给小林，称因为酒店举办了一个重要活动，需要取消他的预订，并给他安排了另一家酒店。小林不满意这种安排，要求退还房费并赔偿损失。酒店则以各种理由拒绝退款或赔偿，并威胁小林如果不同意换酒店，就会取消他的预订，并不退还任何费用。这时，小林就遇到了第三方以不正当手段诱导或威胁买卖双方之一违反合同约定的影响，造成自己损失。5.第三方利用自己的地位、关系、信息等优势，与买卖双方之一串通或勾结，损害另一方利益；例子：小华在网上购买了一套房产，与卖家小杨签订了买卖合同，并支付了首付款。但是，在办理过户手续时，小华发现房产的登记信息与合同约定不符，房产的面积、朝向、楼层等都有出入。小华询问小杨，小杨称这是中介公司的责任，他只是按照中介公司提供的信息签订合同。小华找到中介公司，中介公司则称这是卖家的责任，他们只是按照卖家提供的信息做广告。经过调查，小华发现中介公司和卖家是亲戚关系，他们故意隐瞒或篡改房产的真实信息，以高价出售给小华。这时，小华就遇到了第三方利用自己的地位、关系、信息等优势，与买卖双方之一串通或勾结的影响，损害自己利益。 三、法律风险应对方案那么，当我们遇到这些第三方影响时，我们应该如何应对呢？这里张云昊律师给大家提供几个建议：首先，我们要在签订买卖合同之前，尽量做好调查和审查工作，了解标的物的性质、状况、来源、权属等情况，避免购买有瑕疵或有争议的标的物。如果有必要，可以请专业人士进行鉴定或评估。同时，我们要注意保存相关证据和文件，以备后用。其次，我们要在签订买卖合同时，明确约定各种可能出现的第三方影响情形，并规定相应的责任承担和救济方式。比如，可以约定如果标的物被第三方主张权利或提出异议，由哪一方负责处理和承担损失；如果标的物被第三方损害或毁灭，由哪一方承担风险和赔偿；如果第三方干预或侵害买卖双方之间的合同关系，由哪一方向第三方追究责任等。第三，我们要在履行买卖合同过程中，及时沟通和协商，遇到问题及时解决。如果发现有第三方影响存在或可能存在，要及时通知对方，并采取必要的措施防止或减轻损失。如果不能通过友好方式解决问题，要及时寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。最后，我们要在履行买卖合同结束后，做好归档和总结工作，总结经验教训，避免重蹈覆辙。如果有必要，可以对合同进行修订或补充，以适应变化的情况。 综合运用上述方法，对上文的五种情况我分别给出如下预防和解决方案：为了避免第三方对标的物拥有所有权或其他物权的影响，我们要在签订买卖合同之前，仔细核实卖方对标的物的权属情况，要求卖方出示相关的证明文件，如房产证、车辆登记证、知识产权证书等，并与标的物实物相符。如果有疑问，可以向有关部门或机构查询或验证。同时，我们要在合同中约定卖方对标的物的权属承诺和保证，以及如果发生第三方主张权利的情况，卖方应当承担的责任和赔偿方式。为了避免第三方对标的物提出异议或主张权利的影响，我们要在签订买卖合同之前，尽量了解标的物是否存在争议或纠纷，是否涉及诉讼或仲裁等程序，是否受到法律或行政规定的限制或禁止等情况。如果有这些情况，我们要慎重考虑是否购买，或者要求卖方提供相应的解决方案或保障措施。同时，我们要在合同中约定如果发生第三方提出异议或主张权利的情况，卖方应当承担的责任和赔偿方式。为了避免第三方故意或过失地损害标的物的影响，我们要在签订买卖合同之前，仔细检查标的物的质量和功能，要求卖方提供相关的质量保证或保修服务。如果标的物需要运输或安装等服务，我们要选择正规可靠的服务商，并与其签订相应的服务合同，明确服务内容、质量标准、风险承担等条款。同时，我们要在合同中约定如果发生第三方损害或毁灭标的物的情况，卖方或服务商应当承担的责任和赔偿方式。为了避免第三方以不正当手段诱导或威胁买卖双方之一违反合同约定的影响，我们要在签订买卖合同之前，仔细阅读和理解合同内容，特别是涉及价格、数量、质量、交付、违约等重要条款，并与卖方进行充分沟通和协商，确保合同符合双方真实意思表示。如果遇到第三方以优惠条件、特殊服务、紧急情况等理由，要求我们修改或取消合同，我们要保持警惕和理智，并及时与卖方联系确认。同时，我们要在合同中约定如果发生第三方干预或侵害买卖双方之间的合同关系的情况，受影响一方有权向第三方追究责任，并获得赔偿。为了避免第三方利用自己的地位、关系、信息等优势，与买卖双方之一串通或勾结的影响，我们要在签订买卖合同之前，尽量了解卖方和第三方之间是否存在利益关联或利益冲突，是否有可能存在串通或勾结的动机或行为。如果有这些情况，我们要谨慎选择卖方，或者要求卖方提供相关的披露或承诺。同时，我们要在合同中约定如果发生第三方与买卖双方之一串通或勾结的情况，受影响一方有权解除合同，并获得赔偿。 四、结语张云昊律师提醒各位读者：买卖合同的第三方影响是一个不容忽视的问题，我们要有预见性和应变能力，采取有效的措施，保障自己的合法权益。当然，如果您在实践中遇到困难或疑问，请在评论区留言，我会尽力为您解答法律问题。谢谢您的阅读和关注。 |
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