| 问题 | 买房贷款多长时间可以下来 |
| 释义 | 一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向银行咨询。 一、银行贷款的条件 1、个人信征记录良好 信征记录对于经常贷款的朋友们来说都不陌生，首先银行对你的考察就是看你的信征是否达标。这是最基本的条件之一。在你提出贷款的时候，银行会开始审核你的个人信征，如果你曾经有过3次以上的累计逾期记录，银行会毫不犹豫的将你拒之门外，条件再好的都没用。 2、工作单位稳定，学历高 在这个世界本来就是具有阶级分别的。一个博士和一个小学毕业的人一起去贷款，只看学历来说银行肯定优先选择博士生。就是因为博士生的学历高。这个没有什么可不满的，毕竟这是人家寒窗苦读几十年得来的结果。对于这个工作单位和学历来说，也是银行贷款比较看重的条件之一。 3、家庭背景较好 这个项目对于贷款人来说就是一个加分项，如果你名下已经有了一些房产、资金的话，那么你的贷款会显得非常容易。 二、信用卡逾期为什么房贷不能正常还款了？ 1.信用卡逾期有一种特殊情况房贷还款会受到影响的，而且处理起来还有点麻烦。 2.那就是你的信用卡因为严重逾期被银行起诉了，起诉以后你还是没有还钱，你就成为了失信被执行人。这时候呢，名下的所有银行卡被冻结，如果到了这个时候，那里的房贷就没办法还款了。 3.你想要正常还房贷就需要把你的信用卡还清，撤销这个被执行的记录，恢复名下的银行卡使用，这样才能给房贷正常还款。 三、房屋备案合同一般多久下来 由开发商办理备案时，如果是网签合同，备案合同下来一般要3-5天；如果是纸质合同，一般要七天左右。按揭买房时，备案合同一般30天左右下来。如果贷款申请处于审核状态下，若审核无问题，由银行通知开发商进行备案。 1、一般是由开发商办理备案 一般来说，在买房的过程中，最与购房者息息相关的人，大概就是开发商了。在通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。 当然了，上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候，但是，如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。 2、如果是按揭购房的 当然了，在这个房价层高不下的时代里，按揭购房是大多人的首选。也就是说，如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。 3、如果你的贷款申请是处于审核状态的话 其实，在实际生活中，审批房屋贷款也是需要一段时间的。也就是说，如果你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人；准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 |
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