| 问题 | 了解租房合同的注意事项 |
| 释义 | 租房合同注意事项及租房押金退还条件。租房合同应以书面形式为准，明确租期、转租等事项，支付房租和水电费的额度、方式、时间。对屋内设施的更改需双方签名确认。根据《民法典》规定，承租人应按约定使用租赁物。租房押金在合同约定不明确时作为担保，如无财产损失应退还。如有损失，应扣除相应金额。退还押金问题可协商解决，如不成可向法院起诉。 法律分析 一、租房合同有什么注意事项 1、口头承诺很难生效，一般以书面合同为准。 2、要写明是长租还是短租，是否可以转租等事项。 3、要明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间等。 4、对于屋内设施，有更改的地方需双方签名确认。 5、法律依据：《民法典》 第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、租房押金什么情况下能退还 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 结语 租房合同的注意事项包括：一、书面合同为准，口头承诺难生效；二、明确长租或短租、转租事项；三、明确房租和水电煤气费支付细节；四、设施更改需双方签名确认；五、法律依据《民法典》。租房押金退还情况：一、未明确押金性质则应返还；二、无约定定金性质则不支持主张定金权利；三、消除租赁关系且租客迁空、付清费用当天应全额退还；四、可扣除财物损失后退还；五、押金作为房屋及财产的担保，可扣除造成的损失；六、如无损失应退还；七、可通过协商或起诉解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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