问题 | 共同共有房屋继承办法具体有什么 |
释义 | 共同共有房屋继承分为两种情形: 1、房子是双方共有的,当其中一方去世的,对共同房屋的处理,先将其中一半分割给在世的另一方。 余下的按照遗嘱的内容进行继承。 没有遗嘱的,按照法定继承顺序,在配偶、子女中平均分配。 2、在按份共有中,各共有人对财产的所有权有确定的份额,按各自的份额对同一财产享有所有权。 一、夫妻死亡后怎么继承财产 根据我国相关法律规定,对于夫妻共同房产,在其中一方死亡后的继承问题,在将一半的房产分割给另一方后,其另一半房产由其配偶、子女、父母来进行继承,对于有遗嘱的情形,按照遗嘱进行继承,没有遗嘱的,按照法定继承顺序进行继承。 二、三人共有房产怎么分割 三人共有房产的分割如下: 1、直接分割房屋形成房屋的区分所有; 2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿; 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合,对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。 一、分割财产的注意事项: 1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产; 2、房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算; 3、如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。 二、房屋抵押贷款的条件是: 1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰; 2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记; 3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款; 4、房屋可以合法上市交易,容易变现。 总而言之,按照共同共有的法律的规定,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。 三、收养关系解除后家庭财产如何分割 在收养关系存续期间,养子女依法取得的应由其个人享有的财产应允许养子女保留。 如果养子女成年后仍与养父母共同生活的,则双方可能存在家庭共同财产,如收养关系解除,双方可以请求依法分割家庭共同财产。 属于共有财产可以分割, (1)按份共有的财产按份分割; (2)共同共有看出资等情况分割。共同共有关系终止时,必须对共同共有的房屋进行分割。 分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。 确定各所有人的份额,应本着协商一致的原则,各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商,以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的,应依照法律的规定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序: 配偶、子女、父母; (二)第二顺序: 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承; 没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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