| 问题 | 违法建筑的租赁合同是否有法律效力 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果租赁的房屋是违法建筑，那么租赁合同就是无效的。但是，如果在一审法庭辩论结束之前，出租人取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么人民法院将认定租赁合同有效。同样地，如果出租人建设的是未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，在一审法庭辩论结束之前经主管部门批准建设，人民法院也将认定租赁合同有效。 法律分析 租赁房屋属于违法建筑的，租赁合同无效。 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 拓展延伸 违法建筑的租赁合同是否会受到法律制裁 违法建筑的租赁合同在法律上存在一定的争议。根据法律规定，违法建筑本身是违反法律法规的行为，因此其合同的法律效力存在一定的风险。尽管租赁合同是双方自愿达成的协议，但由于违法建筑的性质，法律可能会对其进行制裁。这可能包括合同无效、违约责任、罚款甚至拆除违法建筑等处罚措施。然而，具体的法律制裁取决于当地法律法规和相关司法解释。建议当事人在签订租赁合同前咨询专业律师，以了解违法建筑租赁合同的法律风险和可能的后果。 结语 违法建筑的租赁合同存在法律风险。根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，租赁合同无效。然而，若在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设，人民法院将认定其有效。类似地，未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同也无效，但若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院将认定其有效。当事人应咨询专业律师以了解法律风险和可能后果。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效 |
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