| 问题 | 业主公约的法律地位是什么？ |
| 释义 | 业主公约具有地域效力，适用于整个物业管理区域，包括专有部分、共有部分和设施。它仅对业主的物业管理行为具有效力，也对非业主物业使用人产生法律效力。业主公约对物业的继承人自动生效，同时约束物业管理企业在物业管理事务中的具体承担责任。 法律分析 业主公约的法律效力是： 1.地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等； 2.对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为； 3.业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力； 4.业主公约对物业的继受人自动产生效力； 5.业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。 拓展延伸 业主公约的法律保障和适用范围是什么？ 业主公约作为一种约定，具有一定的法律保障和适用范围。在法律上，业主公约通常被视为一种合同，受到相关法律的保护。根据当地法律法规和具体情况，业主公约的法律保障可能包括对业主权益的保护、违约责任的约定以及争议解决机制等。同时，业主公约的适用范围主要涉及业主与业主之间的关系，以及业主与物业管理方之间的关系。在适用范围方面，业主公约通常规定了业主的权利和义务，以及物业管理方的责任和义务。因此，业主公约的法律保障和适用范围是根据具体公约内容和当地法律法规来确定的。 结语 业主公约作为一种约定，具有法律保障和适用范围。根据地域效力，它适用于整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分和共有设备设施等。它对业主的行为具有效力，也对非业主物业使用人产生法律效力。业主公约对物业的继承人自动生效，并约束物业管理企业作为具体承担者。根据当地法律法规和具体情况，业主公约的法律保障可能包括业主权益保护、违约责任约定和争议解决机制等。因此，业主公约的法律保障和适用范围取决于具体公约内容和当地法律法规。 法律依据 根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 |
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