| 问题 | 过期租房合同维权攻略 |
| 释义 | 租房合同过期后，可通过法院起诉解决纠纷。确定管辖法院可选择房屋所在地或被告所在地。租赁合同受法律保护，但存在违法建筑、未备案等情况无效。在开庭前需充分准备，提供相关证据证明合法性，如房屋使用权证、交房确认书等。 法律分析 租房合同过期了的话，一般情况是可以到法院打官司的，只要有租房合同就行。 租房合同打官司步骤/方法 如何确定房屋租赁纠纷管辖法院? 当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。 自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护? 租赁合同无效情形(1)违法建筑。(2)违法的临建筑房屋。(3)未经出租人同意的转租合同无效(4)租赁期限超过20年，超过部分无效。但以下情形，房屋租赁合同是有效的：(1)未办租赁房屋备案;(2)“一房多租”先入租的人。 是谁违法了租赁合同约定? 当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。 结语 租房合同纠纷需要到法院起诉，法院的选择可以根据房屋所在地或被告所在地。根据最高法院的规定，房屋租赁纠纷一般由房屋所在地法院管辖，但被告所在地法院也有管辖权。租赁合同受法律保护，但存在一些无效情形，如违法建筑、未经出租人同意的转租等。在开庭前，需要充分准备，提供相关证据证明房屋的合法性和交付等事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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