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问题 办理房产赠与公证手续
释义
    办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
    一、父母房产赠与子女的手续费是多少
    1、如果该房产还会卖出去的话,那么就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    2、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    二、房产赠与增值税是多少
    1、直系亲属赠与。只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。
    2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费,分别是:增值税、契税、个人所得税。其中,增值税:
    (1)不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
    (2)前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%。
    (3)后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.05*5.6%。
    (4)需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
    (5)如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。
    
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更新时间:2025/3/1 10:45:50