| 释义 |
近年来，“学区房”的流转率一直较高，一套学区房也价值不菲，已经成为多数购房者的刚性需求，而学区房的学区名额是大多数购房者购买房屋的重要目的之一。
基本案情
武某为了女儿上学，购买了王某的一处学区房，双方签订的房屋买卖合同除了对购房款、违约责任等进行约定外，王某还承诺武某可以在2022年秋学期使用该房屋的学区名额。但是武某在支付了全部的购房款后，发现王某的孙女正在使用该学区房的名额，并且这个名额需要等到2023年才能作为其他家庭新生入学资格使用，武某认为王某欺骗了自己，于是向法院起诉，请求判令王某按照合同向自己支付违约金。
法院审判
王某在明知其出售的房屋学区名额在2023年才能作为其他家庭新生入学资格使用的情况下，仍向武某承诺2022年秋学期即可使用房屋的学区名额，欺骗了武某，导致武某买房的目的不能够实现，构成合同欺诈，明显存在违约行为，因此应当按照合同约定向武某赔付违约金。
律师说法
武某和王某在合同中已经对学区名额的使用情况作了特别约定，出卖人违反了合同义务，应当承担相应的违约责任，买家既有权主张解除合同，也有权选择继续履行合同，并主张卖方承担违约责任。
在此，北京中庄律师提醒大家，在购买“学区房”时，一定要提前审查房屋的学区情况，包括学区范围、学区名额和户口迁移等事项，避免“有房无学上”的情况出现，影响自家孩子的正常就学。
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