| 问题 | 房产个人所得税的定义与计算方法 |
| 释义 | 房产个人所得税是指在房产交易过程中，由税务机关对卖方个人征收的一种税收。二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税和契税。二手房交易费用大概包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，其中大概包括契税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。 法律分析 房产个人所得税是指在房产交易过程中，由税务机关对卖方个人征收的一种税收。这种税收通常在二手房交易过程中由卖方个人承担，而新房卖方则不存在销售环节，因此不需要缴纳个人所得税。 一、二手房如果卖掉，税费应该给谁？ 有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。 二、二手房交易费用大概多少 二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。（一）契税。住宅90平方以下的，按1％收取；住宅90平方至144平方之间的，以1．5％收取；其余的不管是住宅还是非住宅都以3％来收取契税。（二）个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1％征收个人所得税，有的地方按销售价与原销售价差价20％征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。（三）印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0．05％征收。（四）营业税，这里特别要注意的一点是，售后公房和房改房是可以免征5．5％的营业税，我就遇到过这样的案子，卖家不知道自己是售后公房，不需要缴营业税，按正常价格进行售卖，最后买家少交了50万的税，这样卖家的损失就很大了。所以各位在买卖房屋的时候，一定要谨慎核对好各种信息。 拓展延伸 邛崃市二手房买卖要交哪些税 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％． 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。 结语 房产个人所得税是指在房产交易过程中，由税务机关对卖方个人征收的一种税收。对于二手房交易，税费由卖方承担，而新房则不需要缴纳个人所得税。二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税和契税。二手房交易费用大概包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。其中，契税和印花税的收取方式与房屋面积有关。在买卖房屋时，务必核对好各种信息，以免产生不必要的税费。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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