| 问题 | 拆违建筑的特征与应对策略 |
| 释义 | 违章建筑是指在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证规定建设的建筑物，或采用欺骗手段获得批准并占地新建、扩建和改建的建筑物。其中，集体土地使用证超范围如何规定、违章建筑主要包括哪些内容以及阳光房搭建是否算违章建筑都有详细说明。 法律分析 违章建筑是指在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证规定建设的建筑物,或采用欺骗手段获得批准并占地的新建、扩建和改建建筑。 一、集体土地使用证超范围如何规定 集体土地使用证超范围使用建房是违章建筑。这种情况就是私自超出土地宅基地使用证范围进行建房，不符和法律规定，不能得到确权登记。 违章建筑主要包括： （1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物; （4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; （5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 二、阳光房搭建算违章建筑吗 一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响别人采光、使用等的前提下搭建。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。如果说是占地新建，那自己家的花园，阳台属于自己的，有房产证可以证明，也不属于违章建阳光房。 拓展延伸 侵害违章建筑损害赔偿如何确定 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物等。 结语 违章建筑是指在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证规定建设的建筑物，或采用欺骗手段获得批准并占地新建、扩建和改建的建筑物。其中，集体土地使用证超范围如何规定、阳光房搭建算违章建筑吗等问题也需要引起重视。对于业主来说，要注意不要私自超出土地宅基地使用证范围进行建房，不要擅自改变建设工程规划许可证的规定建成建筑物，不要擅自改变使用性质建成建筑物，不要临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑物，不要通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成建筑物。同时，也要遵守城市规划，不要在城市规划区内违规搭建阳光房。 法律依据 《土地管理法》第83条，依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。 |
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