| 问题 | 无法卖出房产，购房合同的重要性 |
| 释义 | 购房合同不是卖房所必需的材料，房产证是起决定作用的材料。因此，即使没有购房合同原件，也可以卖房。但是，如果是通过期房转让卖房，就一定需要购房合同原件。否则，无法进行操作。另外，只有购房合同没有房产证的房子可以交易，但需要注意一些风险。二手房只有购房合同不能办理过户，需要提交抵押权人同意的书面文件。 法律分析 可以。购房合同不是卖房所必需的材料，房产证是起决定作用的材料。因此，即使没有购房合同原件，也可以卖房。但是，如果是通过期房转让卖房，就一定需要购房合同原件。否则，无法进行操作。 一、只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗 只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。 有几点需要注意的： 1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出房本。 2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出房本。 3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写名。 二、二手房有个人购房合同怎么过户 二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 拓展延伸 签订二手房购房合同需要注意哪些事项 签订二手房购房合同需要了解的事项： 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人； 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖； 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 结语 购房合同不是卖房所必需的材料，房产证是起决定作用的材料。因此，即使没有购房合同原件，也可以卖房。但是，如果是通过期房转让卖房，就一定需要购房合同原件。否则，无法进行操作。同时，只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险。二手房只有购房合同不能办理过户，需要提交抵押权人同意的书面文件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成协议的,按照合同有关条款、合同性质、合同目的或者交易习惯确定。 |
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