| 问题 | 法律规定办房产证有期限吗 |
| 释义 | 一、办房产证有期限吗 首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 二、哪些情形不能办理房产证？ (一)开发商的原因： 1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕； 3、开发商没有完成竣工备案工作； 4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证； 5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权； 6、开发商没有取得建筑面积实测数据； 7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 8、开发商不及时办理“大产权”； 9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料； 10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； (二)楼盘本身或购房者的原因 1、楼盘被法院查封； 2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 3、房屋契税尚未缴纳； 4、公共维修基金尚未交付； 5、提交办理房产证的文件不合格； 6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； (三)第三人的原因： 1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 |
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