| 问题 | 拆迁补偿合同被开发商违反了该怎么办？ |
| 释义 | 房屋拆迁项目中，被拆迁人与开发商签订的拆迁补偿安置协议具有法律效力。如果开发商未按协议履行责任，被拆迁人可以要求政府督促开发商履行，或者通过法院提起诉讼并申请强制执行。对于未安置的拆迁房屋，被拆迁人可以通过法律途径维护自身权益。开发商征地不是强制性的，房屋征收后应先补偿后搬迁，禁止使用非法手段强迫搬迁。补偿协议订立后，一方不履行义务，另一方可以依法提起诉讼。 法律分析 在房屋拆迁项目中，拆迁主体通常是县级或以上的政府部门，开发商作为土地使用单位在政府的授权下可以与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。在被拆迁人与开发商签订拆迁补偿安置协议后，如果开发商没有按照协议的规定履行责任，通常可以采用以下两种方式来处理这个问题： 1、向委托机关市、县人民政府或房屋征收部门提出申请，要求督促或者组织协调开发商履行拆迁安置补偿协议的事宜； 2、补偿协议订立后，开发商不履行补偿协议约定的义务的，被拆迁人可以依法向人民法院提起诉讼，法院经过审理做出判决后，如果开发商在判决规定期限内不履行，可以申请人民法院强制执行。 一、开发商征地是不是强制性的 开发商征地不是强制性的，房屋征收应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 二、拆迁房屋八年没安置怎么维权 拆迁房屋八年没安置的，可以向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 结语 拆迁补偿安置协议的履行对于被拆迁人的利益至关重要。如果开发商未按协议规定履行责任，被拆迁人可以通过两种方式维护自身权益：一是向相关政府部门提出申请，要求督促或协调开发商履行协议；二是依法向人民法院提起诉讼，法院判决后如开发商未履行，可申请强制执行。开发商征地并非强制性的，房屋征收应先补偿后搬迁，并禁止使用非法手段迫使被征收人搬迁。若拆迁房屋八年未安置，可通过向法院提起诉讼来维权。补偿协议的订立后，一方不履行义务，另一方可依法诉讼。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 |
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