| 问题 | 公房承租权变更的资格认定 |
| 释义 | 根据规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;4、没有其他住房。 一、同住人和承租人怎么分配动迁补偿款 原则上是均等分配的，但是，但根据上海市高院的规定也有例外：承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 公有住房拆迁补偿款在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则来分配拆迁补偿款。但有下列情况除外： （一）有以下情况之一的人，可以酌情多分： 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的； 2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的； 3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 （二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。 （三）服务地区：上海 二、公房拆迁该怎么办 1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。 2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房；或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。 3、首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。 根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。 在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价 三、公房承租人死亡，按什么规定确定亲的承租人？ (一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租； (二)不能按第一千一百二十条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等； 3、原承租人的父母； 4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。 (三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租； (四)不能按第一千一百二十二条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人的子女，按他处居住情况； 3、原承租人的父母； 4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。 |
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