| 释义 |
法律主观：
继承老人房子过户需要费用多少应当依据实际情况而定：,1.评估费：房屋评估额的0.5%；,2.公证费：房屋评估额的2%；,3.契税：房屋评估额的1.5%；,4.登记费：80元。（房屋继承不需要个人所得税）。,1.我们在办理房屋继承的时候，一定要按照相关的法律规定，按照固定的步骤，把被继承人留下的房屋所有权还有土地所有权都交给继承人。,2.继承人把有关的材料上交上去后，公证机构会花一段时间来检查这些材料是不是真实合法，通常从申请的日子算起，15个工作日之内会给申请人发放公证书，这个是正常的办理时长，如果遇到意外的情况，那可能就要花费更多的时间了。,3.如果被继承人生前有写遗嘱的话，则这个遗嘱的优先度是最大的，如果继承人不止一个则可以进行协商来划分遗产，所以人没意见且签字后则可以自主安排。,继承的房产按照以下程序过户：,1.到派出所开死者的死亡证明；,2.到公证处办理房产继承公证；,3.带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续；,4.交纳相应的税费。,《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律客观：
《中华人民共和国继承法》
第五条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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