| 问题 | 应对无权处分房屋的法律问题 |
| 释义 | 恶意买房人无权取得房屋所有权，不论是否过户；善意买房人尚未过户可追究违约责任或解除合同；已过户的善意买房人可取得所有权；房屋所有权人可要求无权处分人赔偿损失。 法律分析 一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。 二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可以取得房屋所有权。房屋的所有权人也可以向无权处分人请求赔偿损失。 拓展延伸 维权指南：保护您的房屋免受无权处分的法律问题 在面对无权处分房屋的法律问题时，您可以采取一系列行动来保护自己的权益。首先，确保您拥有充分的证据来证明您对房屋的合法所有权，例如房产证、购房合同等文件。其次，寻求法律援助，咨询专业律师以获取法律建议和帮助。同时，及时向相关部门报案，如房屋管理局或公安机关，提供相关证据并要求调查。如果发现他人正在非法处分您的房屋，您可以申请法院的临时禁令，以阻止该行为的继续进行。此外，与相关当事人进行协商和谈判也是解决问题的一种方式。最重要的是，了解和熟悉相关的法律法规，以便在维权过程中更加有把握。通过采取这些措施，您可以有效地保护自己的房屋免受无权处分的法律问题的侵害。 结语 合理维权，保护房屋权益。确保拥有充分证据，寻求法律援助，报案调查。申请临时禁令，阻止非法处分。协商谈判解决问题，了解法律法规。维权过程中保护房屋免受侵害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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