| 问题 | 如何变更商品房买卖合同 |
| 释义 | 双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。 一、合同变更需要经历哪些程序 变更合同的程序如下： 1、一方或双方提出变更合同的书面建议； 2、双方协商合同变更； 3、双方签署协议变更合同。 合同应当办理批准等手续的，依照其规定，未办理报批等手续影响合同效力，不影响合同中报审等义务条款及相关条款的效力。申请批准的一方不履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。 二、合同的双方当事人能变更合同吗 合同的双方当事人能变更合同。 根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百零二条第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 三、合同主体发生变更有哪些情形 签订合同后主体变更的情形：一是债权转让，即由原债权人将债权转让给新债权人，从而使新债权人代替原债权人；二是债务承担，即由新债务人代替原债务人负担债务。合同变更的效力：(一)合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效；(二)合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外；(三)合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；(四)当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 |
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