| 释义 |
法律分析：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”土地出租是不需要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。土地出租是土地流转的一种方式，不需要缴纳房产税，因为土地不属于房产，房产税缴纳的对象是房产，而在土地上面修建房屋进行买卖之后才会缴纳房产税。房产租借的，以房产租金收入作为房产税的计税依据，房屋的承租人没有纳税义务，但在纳税义务人没有履行自己的纳税义务时，房屋的使用人有代为纳税的义务。所以，承租人与出租人在签订租赁合同时可约定由房产所有人纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款，可以同时约定由出租人提供正式的发票。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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