| 问题 | 未验收的期房能转让吗 |
| 释义 | 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，未验收的期房不可转让。在预售商品房竣工前，购房者不能将其再次转让。房地产主管部门不得为未取得房屋所有权证的购房者办理转让手续。购房者与预售合同中的预购人不一致时，房屋权属登记机关不得为其办理登记手续。此外，实行实名制购房，推行网上备案，以防止私下交易。 法律分析 未验收的期房不可以转让。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 拓展延伸 期房验收不合格，是否可转让？ 根据相关法律法规和规定，期房验收不合格的情况下，一般情况下是不允许进行转让的。期房的验收是为了保障购房者的合法权益和房屋质量安全。如果期房验收不合格，意味着房屋存在严重的质量问题或未按照相关标准进行建设。在这种情况下，转让房屋可能会给购房者带来风险和损失。因此，建议购房者在期房验收前仔细核查房屋质量，并与开发商协商解决问题。如果期房验收不合格，购房者可以与开发商协商退房或要求开发商解决质量问题。购房者也可以咨询专业律师，根据具体情况寻求法律支持和建议。请注意，以上仅为一般情况，具体应根据相关法律法规和合同约定进行判断和处理。 结语 根据相关法律法规和规定，期房验收不合格一般不可转让。期房验收是为了保障购房者权益和房屋质量安全。购房者应在验收前核查房屋质量，与开发商协商解决问题。如验收不合格，可与开发商协商退房或解决质量问题，并咨询专业律师寻求法律支持。具体应根据法律法规和合同约定处理。 法律依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续； 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 |
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