| 问题 | 未签合同的定金合同是否还有效 |
| 释义 | 未签合同支付定金合同是成立的，因为定金合同属于实践合同，自定金交付起成立。定金合同有效的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同形式符合法律规定；法定其他条件。 一、租房定金交了没签合同能退定金吗 租房定金交了没签合同是否能退定金应根据具体情况分析： 1、如果出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑或出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，可以退还定金； 2、如果房屋质量良好，当事人可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。 一、定金的特点如下： 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭； 2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立； 3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性； 4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 二、制定租房合同的注意事项如下： 1、租房合同的双方当事人姓名和地址； 2、租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、租房合同关于违约条款的内容； 4、要将租房中附带的条件在租房合同中明确写清楚。 综上所述，租房定金交了没签合同是否能退定金应根据具体情况分析，如果房屋质量出现问题或属于未按照批准内容建设的临时建筑，一般可以退还定金，如果房屋质量良好，当事人一般可以与房东协商退还。 二、简述合同成立与生效的区别 合同成立与生效的区别如下：1、合同成立与合同生效的构成条件不同。合同成立的构成条件主要有：签订主体为双方或多方当事人，并且当事人已经对合同的主要条款达成一致意见，但是对于合同是否属于当事人的真实意思表示并不一定，主要强调合同的外在形式。相比之下，合同生效的条件主要包括：行为人具有相应的民事行为能力，签订合同是行为人的真实意思表示，合同内容不违反法律或者社会公共利益，并且合同符合法定形式；2、法律意义不同。合同是否成立，基本由当事人双方的意志所决定，体现的是合同自由原则；而合同是否生效，主要由国家法律规定，体现的是合同守法原则；3、责任形式不一样。当合同成立时，当事人要承担的责任属于缔约过失责任；而当合同生效时，当事人要承担的责任属于违约责任。 三、定金合同成立的条件包括哪些 定金合同成立的条件有： 1、定金合同成立，设立定金合同是定金合同生效的前提，也是其必要条件之一； 2、当事人具有相应的民事行为能力； 3、定金合同的内容应当是当事人的真实意思； 4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益； 5、实际交付定金； 6、主合同有效。 法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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