| 问题 | 物业协议业主是甲方还是乙方签字 |
| 释义 | 法律分析：一、物业协议业主是甲方还是乙方签字 物业合同业主委员会或者建设单位是甲方、物业服务企业是乙方。物业服务企业应当提供对房屋及其配套设备的养护、管理，业主委员会代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求、监督物业管理公司管理运作。 二、物业管理合同的基本内容 物业管理合同应具备以下主要条款： 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司; 2、管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限; 3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项; 4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。 5、双方的权利和义务。 三、物业管理公司有哪些权利 根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有： (1)有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约等等。 (2)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。 法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有： (1)有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约等等。 (2)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。 |
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