| 问题 | 集资房可以随意买卖吗 |
| 释义 | 集资房的主旨是：集资房产权的买卖需满足一定条件，包括卖方是否拥有全部产权以及是否取得出售许可。如果产权已完全过户到职工手中，可以买卖并需支付额外土地出让金。如果产权未完全过户，需与单位协商后才能过户。集资房改变了住房建设的制度，实行政府、单位和个人共同承担建造房屋的责任，产权按出资比例确定。 法律分析 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 拓展延伸 集资房的买卖是否受限制 集资房的买卖受到一定的限制。根据相关法律法规和政策规定，集资房的买卖需要符合一系列条件和程序。首先，集资房的买卖必须遵守土地使用权、房屋所有权等相关法律规定，确保产权合法。其次，购买集资房需满足一定的资格条件，如具备购房资格、符合当地限购政策等。此外，还需要办理相关手续，如签订买卖合同、办理过户手续等。同时，一些地区对集资房的买卖进行了限制，如限制转让期限、限制非本地户籍人员购买等。因此，购买集资房时需要了解当地具体政策和规定，确保合法合规。 结语 购买集资房需要遵守相关法律法规和政策规定，确保产权合法。同时，购房者需满足一定的资格条件，并办理相关手续，如签订买卖合同、办理过户手续等。不同地区对集资房的买卖可能存在限制，购房者应了解当地政策规定，确保合法合规。购买集资房是一项复杂的过程，但符合规定的购房者将享受到部分减免和权属保障。 法律依据 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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