| 释义 |
离婚时有房贷，需协商分割，如协议不成由法院判决。婚前购房贷款，婚后共同还贷及增值部分为共同财产。婚后共同付首付购买房屋，为共同财产，需协商分割或由法院判决。
法律分析
房子有贷款在离婚时应由双方协议分割处理，如果协议不成则由法院判决。如果房产是一方婚前借贷购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产还贷，房子认定为一方婚前财产，但婚后共同还贷以及房子相应的增值部分属于共同财产。如果是婚后双方共同付首付购买的房产，则应认定为共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的可以到法院起诉，由法院判决。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》七十八夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
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