| 问题 | 我买的二手房全款已经给他了，户也过完了，但他不给钥匙怎么办？能强迫开锁吗还是报110解决？ |
| 释义 | 建议尽快起诉并办理保全，以防止房屋被再次处分；起诉内容包括过户、交房交钥匙、赔偿等；对于延期交房的违约金，可以按实际损失进行主张；法院强制过户无需额外费用；如需更多专业建议，请联系我们。 法律分析 1、 尽快法院起诉，同时办理保全，防止房屋被再次处分，比如抵押，一房二卖等，对方失踪法院可以缺席判决，胜诉后强制执行，可以自己完成过户； 2、 起诉内容包括，过户，交房交钥匙（如有），赔偿（按约定标准），没有约定后约定不明的，延期过户违约金按照应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证违约金。 3、 延期交房的，违约金没有约定的，可以按照实际损失进行主张，实际损失计算标准，可以按照同条件房屋租金标准主张， 4、 法院强制过户不需要在合同外多加一分钱； 5、进一步咨询，您可以添加v或电话进行一对一咨询，我们可以给您更专业的建议。 拓展延伸 二手房交易纠纷：如何应对卖方不提供钥匙的情况？ 在面临卖方不提供钥匙的情况下，您可以采取以下措施来解决二手房交易纠纷。首先，与卖方进行沟通，明确要求他提供钥匙，并记录沟通过程。如果卖方仍然拒绝提供钥匙，您可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。同时，您可以向当地房地产监管部门投诉，寻求他们的协助和介入。如果您认为自己的人身安全受到威胁，可以报警（非紧急情况下拨打110），请警方介入解决纠纷。请记住，保留好所有相关证据，如购房合同、支付凭证、沟通记录等，以便在解决纠纷时提供证据支持。最重要的是，寻求专业法律意见，并根据具体情况制定适合您的解决方案。 结语 尽快起诉并办理保全，防止房屋再次被处分，胜诉后强制执行，自行完成过户。起诉内容包括过户、交房交钥匙、赔偿等，延期过户违约金按一年期LPR加计30%~50%计算。延期交房的违约金可按实际损失主张，可参考同条件房屋租金标准。法院强制过户无需额外费用。如需进一步咨询，请添加v或电话进行一对一咨询，获取更专业的建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章 监督检查 第五十六条 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。 |
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