| 问题 | 开发商和物业要收临时水电费，不交就停水，违法吗？ |
| 释义 | 小区业主供水供电合同的主要要点是供水公司和供电公司是合同的相对人，用水用电人有义务缴交水费电费，供水供电人有义务依约供水供电。根据抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，供水供电人享有停水停电的权利。小区业主需缴费，否则供水供电公司有权停止供应。 法律分析 小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利 拓展延伸 开发商和物业收取临时水电费是否违法？停水是否合法手段？ 开发商和物业收取临时水电费并以停水作为威胁的做法在法律上存在争议。根据相关法律法规，开发商和物业有权向住户收取合理的水电费用，但必须依法合规，并且应提供明确的费用依据和合理的收费标准。若收费不合理或未提供相关依据，则可能构成违法行为。而以停水作为威胁的做法，也需根据当地法律规定进行判断。一般情况下，停水被视为一种强制手段，应在法律允许的范围内使用，并需符合相关程序和条件。因此，具体是否违法，需综合考虑相关法律法规和当地规定，并建议咨询专业律师以获取具体的法律意见。 结语 根据权利义务一致原则和抗辨原则，小区业主供水供电合同中，用水用电人有义务缴交水费电费，供水供电人有义务依约供水供电。开发商和物业在收取临时水电费时，应合法合规，并提供明确的费用依据和合理的收费标准。若收费不合理或未提供相关依据，可能构成违法行为。停水作为威胁需根据当地法律规定判断，一般应在法律允许范围内使用，并符合相关程序和条件。具体是否违法，请咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 |
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