| 释义 |
企业自用房不用交房产所得税。
根据规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入：
1、将资产用于生产、制造、加工另一产品；
2、改变资产形状、结构或性能；
3、改变资产用途；
4、将资产在总机构及其分支机构之间转移；
5、上述两种或两种以上情形的混合；
6、 其他不改变资产所有权属的用途。
自建自用的厂房都需要缴纳的税：
1、流转税方面 ，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照缴纳增值税。因此，从事生产制造自产自销，需要缴纳增值税，另自建房产涉及的流转税及房产税等；
2、 所得税方面，若为法人公司，还应缴纳企业所得税。
综上所述，企业自建房屋作经营使用，需要按照房产原值缴纳房产税，每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳；对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产。
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