| 问题 | 拥有自建房屋产权是否需要交税？ |
| 释义 | 农村自建房是中国传统建造方式的主流，随着经济发展和农民收入提高，自建房建设水平不断提高，类型丰富，江浙一带尤其多样。农村自建自住房屋办理房产证需要缴纳一定费用，并按照《房屋登记办法》的规定提交相关材料，经过村委会、乡建办和县规划建设局的审核流程后，建房户可以领取产权证。 法律分析 自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。 农村自建自住房屋办理房产证收费情况如下： 登记费：80元/套(住宅)550元/宗(非住宅) 测绘费(代收)：1.2元/m2(纯住宅不含架空层)1.8元/m2(商业)2.4元/m2(综合楼) 上图费(代收)：100元/栋;白蚁防治费(代收)：2.5元/m2 安全鉴定费(代收)：2.8元/m2;档案费(代收)：70元/本 印花税(代收)：5元/本。 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 二、办理流程如下： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房 5、到乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 结语 农村自建自住房屋办理房产证的收费情况较为清晰，登记费、测绘费、上图费、白蚁防治费、安全鉴定费、档案费和印花税等费用逐一列明。农村房产证办理流程也被详细描述，包括需要提交的材料和办理的步骤。随着经济水平的发展，农民自建房的建设水平不断提高，种类也越来越丰富，尤其在江浙一带。农村自建房是满足农民居住需求的主要方式，同时也是解决企业员工居住问题的途径之一。最终，建房户可以通过办理流程获取到自己的产权证。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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