| 问题 | 了解申请房贷的必备条件，轻松申请贷款 |
| 释义 | 购房贷款需求：1.借款人需具备民事行为能力、常住户口或有效居留身份、稳定工作和经济收入、购房合同。2.商业贷款最长30年，男65岁、女60岁；公积金贷款最长30年，男60岁、女55岁；组合贷款期限不超过法定退休年龄。3.手续：咨询贷款、签订合同、提交申请、资料审查、签订借款合同、发放贷款。 法律分析 一、申请购房贷款需要具备哪些条件? 1、借款人必须是完全民事行为能力人; 2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁; 3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份; 4、同意将所购住房作为抵押物; 5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款; 6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 7、已经签署购买住房的合同或协议。 二、购房贷款的时间是如何规定的? 1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。 2、公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。 三、申请购房贷款需要哪些手续? 1、咨询贷款情况 签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。 2、签订房屋买卖合同 交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。 3、提交申请 借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。 4、资料审查 贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。 5、签订借款合同 贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。 6、发放贷款 购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。 结语 购房贷款需满足条件：完全民事行为能力、年龄限制、有效户口或居留身份、同意抵押房屋、支付首期款、稳定工作和良好信用、签署购房合同。商业贷款最长30年，公积金贷款最长30年，组合贷款需一致，均不超退休年龄。申请需咨询、签订合同、提交申请、资料审查、签订借款合同、发放贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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