| 问题 | 小产权房是违建吗 |
| 释义 | 小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋。 (1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。 (2)开发成本及销售价格较为低廉。 (3)小产权房产权的缺失和不完整性，这是与具有产权的三证商品房的最大差别。 (4)交易风险隐患较大。 一、小产权房购房合同能否公证 小产权房购房合同不能公证。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫乡镇产权房。小产权房购房合同不能公证。由于小产权房产权不明确，不是法律允许可以自由转让的商品房性质，不能转让。所以对于这种购房合同，公证处不会提供公证服务，律师事务所也不会提供见证服务。公证处或者律师事务所提供相关证明服务的，公证书或者鉴证书无效，公证处或者律师事务所受到处罚。 二、自建小产权房拆除怎样赔偿 小产权房被拆除是不会进行补偿的。小产权房是指在农村集体土地上建设的未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房在本质上属于违法建筑，政府将其拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。 三、小产权房形式有哪些 小产权房一般有四种形式： （1）开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋； （2）农村或村自行在其所属地区的农村集体土地上开发建造的房屋； （3）农村或村一方出土地，开发商出资联合开发建设的房屋； （4）二层小楼加塑料大棚，100－300平米不等，生态别墅和科技园。 鉴于农村宅基地属于集体所有，宅基地上建造的房屋只能在集体成员内部转让，不能出售给城市居民。同样，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑。此外，集体所有制土地上的建筑不是商品房，即使购买，也无法取得房屋所有权证、土地使用权证等程序。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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