| 问题 | 不是户主签定的拆迁协议是有效的吗 |
| 释义 | 不是户主签定的拆迁协议户主非房屋所有权人有效，反之则无效。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，户主为房屋所有权人应由户主签定，户主非房屋所有权人应由房屋所有权人签定，户主授权签定的应出具授权委托书。 一、中介可以转租房屋吗 中介可以转租房屋，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得，凡未经房屋所有权人同意而转租的或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 二、户口本户主改成儿子 可以，在不迁出户口的情况下有以下情况的可以向zhi户籍所在地派出所申请变更。 （1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。 （2）原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。 （3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。 （4）其他特殊原因应当变更户主的。 三、请问户主不是房主可以卖房子吗 一般情况下不是户主本人是不能买房子的，但如果有和房子的户主签订委托协议书(房产委托公证书)，得到了房子户主的委托后才能卖房子。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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