| 问题 | 不是户主签定的拆迁协议有效吗? |
| 释义 | 《民法典》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。” 不是户主签定的拆迁协议也是有效的，如果户主是房屋的所有人，不是户主签订的拆迁补偿协议是无效的，如果户主并不是房屋的所人有，而所有人签订征收补偿协议的，是有效的。 在拆迁双方当事人签订补偿安置协议之后，协议并非一定有效，在一下七种情况下可请求法院确认协议无效： (1)法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。 (2)拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。 (3)被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效。 (4)代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。 (5)拆迁协议违反法律法规规定的无效。 (6)拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。 (7)拆迁人和被拆迁人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。 一、效力待定的合同 有些合同的效力较为复杂，不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关．这类合同即为。 （一）限制民事行为能力人订立的合同： 无民事行为能力人不能订立合同，限制行为能力人一般情况下也不能独立订立合同。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认以后，合同有效。 （二）无代理权人订立的合同： 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同．未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同．相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 （三）表见代理人订立的合同： “表见代理”是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理。基于此项信赖．该代理行为有效。善意第三人与无权代理人进行的交易行为（订立合同）．其后果由被代理人承担。 （四）法定代表人、负责人越权订立的合同： 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同．除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代理行为有效。 （五）无处分权人处分他人财产订立的合同： 一般情况下是无效的。但是，在下列两种情况下合同有效： 1、无处分权人处分他人财产，经权利人追认，订立的合同有效； 2、无处分权人通过订立合同取得处分权的合同有效。 |
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