| 问题 | 房东拒付租金的解决方法 |
| 释义 | 房东不退租金协商最有效；提前退租的违约金按约定执行或协商降低；提前退租不算违约的情况有：出租人住房困难、承租人有其他住房、不可抗力、房屋毁损等。 法律分析 一、房东不退租金怎么处理最有效 房东不退租金协商最有效。 房东不退剩余租金承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致的，承租人可以邀请居委会敦促房东退还剩余租金；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。 二、提前退租的违约金怎么计算 提前退租的违约金按照如下规则计算： 1.双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。 2.没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》第五百六十六条规定处理，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 三、提前退租不算违约的情况 提前退租有以下情况的不算违约： 1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。 2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。 3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。 5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。 结语 在处理房东不退租金的问题时，协商是最有效的方式。如果协商无果，承租人可以邀请居委会敦促房东退还租金，或者依据租赁合同约定申请仲裁或提起诉讼。对于提前退租的违约金计算，双方可按约定执行，但若违约金过高，可协商降低。若没有约定或约定不明确，根据民法典规定，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。提前退租不算违约的情况包括：出租人家庭人口增多、承租人有其他住房、不可抗力因素或房屋毁损。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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