| 问题 | 免租期算不算在租赁期限内 |
| 释义 | 免租期算在租赁期限内。 免租期，就是免除房租的时期。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 房屋租赁过期押金不退是否合法标准如下： 1、这是属于租赁合同纠纷，可以协商。 2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约； 3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金； 4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。 国有房屋租金减免流程如下： 1、调查摸底。认真对照减租政策和实施细则，确定符合 享受房租减免政策的承租户清册。进一步明确承租户清册中承租 方是否为实际经营承租户，摸清租赁链条及其各环节承租方基本 情况，形成承租方和实际承租户两张清单。清单包括但不限于承 租单位、房产地址、产权单位、所在行业、企业类型、租约时间、 转租情况、减免时间、减免金额等。 2、政策告知。通过公示公告、电话联系、邮件通知、网络沟通等方式，广泛宣传租金减免政策，营造良好氛围。根据调查摸底情况，主动向符合条件的承租方点对点联系告知，做到应知尽知；存在转租方的，要联系告知实际经营承租户。告知内容包括但不限于减免范围、减免标准、办理程序、受理联系人及联系方式、受理时间、申请文本，需提交的材料、纠纷处理方式等。履行告知程序后应形成告知情况登记。同时，如有需要，应对实际承租户进行专项辅导，帮助其完成租金减免事项。 3、受理申请。承租方一般要书面提出资金减免申请，申请材料一般应有营业执照、小微企业证明（市场监管总局网站“小微企业名录查询”结果、纳税申报表等）、实际经营承租户承诺书等。受理审核工作要坚持便民原则，如果因疫情防控等原因， 无法线下申请审核的，可以采取网上平台申报、信函申报等多种 方式进行远程受理审核。经审核，材料不全的，要及时告知申请人，补齐后予以办理。 4、审核批准。坚持高效审批、规范有序，优化审批流程， 履行相关决策和审批程序。承租行政事业单位房屋的，出租单位受理承租户申请后，报其主管部门审核批准；如出租单位本身为主管部门的，则由出租单位自行核准，并留存必要的档案资料备查。承租国有企业房屋的，出租企业受理承租户申请后核准，并报主办单位、主管部门或企业集团备案。因不符合减租条件导致审批不通过的，要及时告知申请人原因，并做好解释工作；通过补充材料、提供相关证明可达到符合减租条件的，要及时通知申请人补充材料，重新审批。 5、结果反馈。房租减免申请审批通过后，应及时书面告知申请人，并办理减免手续。采取现金直接返还方式的，要确认对方身份和银行账号，并取得申请人收到减免资金的确认材料；采取延期或者免租等方式的，要根据具体情况及时签订补充协议。对于涉及转租情形的，出租单位可与转租方、实际经营承租户共同签订减免协议，并在协议中约定由转租方将所减免租金全部减 免至实际经营承租户。对不符合减免条件的承租方，要及时告知原因并做好沟通解释工作。 6、统计报送。逐项核对、及时登记房租减免情况，确保相关信息真实、完整、准确，汇总形成房租减免工作台账。按要求填报减租表格，定期报送房租减免政策落实情况。 综上所述，租赁合同多长时间内是免租期，由出租人和承租人协商确定，协商一致后在租赁合同中载明。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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