| 问题 | 开发商防水没做好后期应该怎么赔偿 |
| 释义 | 对于财产损失金额，可以由双方协商确定。如果协商不成，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。如果依旧协商不成，需要到法院起诉处理。在起诉后，购房人可以申请对房屋是否属于质量问题进行司法鉴定，如果确属于质量问题，开发商应当负责维修，无法维修或者购房人要求按合同约定退房的，法律应予支持。具体的赔偿内容主要有： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。主要是要确认防水不好或是漏水的责任原因在谁。 一是房屋本身存在质量问题，要是在质量保修范围则由开发商负责；业主也可以向物业公司要求赔偿。 二是业主使用或装修不当，该漏水部位若是装修改装的则装修企业负责或自己承担责任。 三是正常使用、老化造成漏水，相关的责任也有不同。 四是上层楼房的使用不当，此时上层楼房的使用人侵犯了自身的相邻权。可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。 【本文所涉及的法律依据】：： 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《建筑工程质量管理条例》 第四十条第二款之规定 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 适用该规定的前提条件是什么？是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照承担侵权的民事赔偿责任。 |
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