| 问题 | 房产买卖合同违约赔偿计算方法 |
| 释义 | 房屋买卖纠纷违约金的计算根据双方约定，逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。出卖人故意隐瞒预售许可证明、抵押或出卖给第三人等情形，买受人可要求返还已付购房款及利息，并请求赔偿不超过已付购房款一倍的责任。购房人因开发商违约而另购房屋的差价也可在实务中获得支持。 法律分析 房屋买卖纠纷违约金的计算，要看买卖双方如何约定，按约定计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法。违约金数额或者损失数额，可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构，计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过，已付购房款一倍的赔偿责任： 第一条、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 另外，因开发商违约，造成购房人另外购买房屋的差价，在实务中也有很多是支持的。 拓展延伸 房产买卖合同违约赔偿纠纷解决方法 当房产买卖合同发生违约情况，涉及赔偿纠纷时，解决方法可以通过以下途径进行。首先，当事人可以协商解决，通过友好的谈判达成一致，确定违约责任和赔偿金额。其次，如果协商不成，当事人可选择仲裁或诉讼途径解决争议。仲裁是一种快速、低成本的纠纷解决方式，通过委托仲裁机构进行公正、独立的仲裁裁决。诉讼则是通过法院的审判程序解决纠纷，法院会根据相关法律规定，审理双方的证据和辩论，作出判决或裁定。无论选择仲裁还是诉讼，当事人应当充分了解相关法律规定，并寻求专业律师的指导和代理，以确保自身权益得到有效维护。 结语 根据以上法律规定，房屋买卖纠纷违约金的计算需根据双方约定执行。若未约定，可参照相关标准确定，如逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息。逾期交付使用房屋则按逾期期间的租金标准确定。对于出卖人存在故意隐瞒或提供虚假证明等情形，买受人可请求返还已付购房款、利息，并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。解决违约赔偿纠纷可通过协商、仲裁或诉讼途径，确保权益得到维护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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