| 释义 |
律师解答：
宅基地使用权及房屋所有权的转移有多种情形，其中不同情形下的转移方式和程序也会有所不同。常见的宅基地使用权及房屋所有权转移情形包括：1. 继承：在原宅基地使用权及房屋所有权人去世后，其宅基地使用权及房屋所有权通常会随之转移给其继承人。此时，需要按照相关法律法规和程序规定进行继承申报和登记手续。2. 法院判决：在一些纠纷案件中，法院可能会依据相关法律规定作出宅基地使用权及房屋所有权的转移判决。此时，涉及到的程序和手续通常需要遵守法院的判决结果和相关法律法规的规定。3. 合同转让：在签署宅基地使用权及房屋所有权转让合同后，可按合同规定完成相关手续和程序。在此过程中，需要注意合同的合法性和有效性等问题。无论何种转移方式，涉及到的宅基地使用权及房屋所有权转移程序和手续都需要遵循相关的法律法规和规定，确保合法有效。例如，在继承过程中需要办理继承登记和代理人授权等手续；在签署转让合同时需要了解相关规定和风险。
【法律依据】：
《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
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