| 问题 | 二手房买卖中，有哪些需要登记 |
| 释义 | 《民法典》规定，房屋产权和土地使用权在二手房买卖中需要办理变更登记。未经登记，不动产物权不生效，但法律有特殊规定。国家所有的自然资源所有权可不登记。根据《城市房地产管理法》，房地产转让和抵押需办理权属登记。 法律分析 二手房买卖中，房屋产权、土地使用权都需要办理变更登记。 根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 拓展延伸 二手房买卖中的登记流程及注意事项 在二手房买卖中，登记流程和注意事项至关重要。首先，买卖双方应准备好相关材料，如房屋所有权证、身份证等。接着，双方需前往当地房地产登记机构办理登记手续，包括填写登记申请表、缴纳相关费用等。在办理过程中，注意核对信息的准确性，确保登记信息与实际情况一致。此外，还需留意登记机构的办理时间和办理流程，避免耽误时间。在登记完成后，双方应妥善保管登记证明，作为房屋权属的有力证据。此外，还需关注相关法律法规的变化，及时了解登记政策的更新。总之，严格按照登记流程办理手续，注意事项，可以确保二手房买卖的合法性和权益保障。 结语 购买二手房时，准确办理房屋产权和土地使用权的变更登记至关重要。根据2021年实施的《民法典》第209条规定，只有依法登记的不动产物权才具有效力，未经登记则无效，除非法律另有规定。国家所有的自然资源所有权可以不登记。根据《城市房地产管理法》第36条规定，房地产转让和抵押需要依法办理权属登记。在二手房买卖中，登记流程和注意事项非常重要。应准备相关材料并前往房地产登记机构办理手续，确保信息准确一致。办理完成后，妥善保管登记证明，并随时关注相关法律法规的变化。严格按照登记流程办理手续，可以确保合法性和权益保障。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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