| 问题 | 如果租客不交水电费，房东可以扣押他的东西吗 |
| 释义 | 租客欠水电费，房东有权扣押金，扣除数额应相当于欠费数额；房东催告后租客仍未交费，可解除合同并追究违约责任。根据《民法典》第394条，债权人有权优先受偿抵押财产。租金支付期限根据租赁期限确定。承租人未支付或迟延支付租金，房东可要求合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。 法律分析 房屋租赁租客欠水电费房东有权扣押金，扣除的数额应相当于水电费的数额；房东通知缴纳水电费履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租客追究违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租客拖欠水电费，房东是否可以采取法律手段追讨？ 当租客拖欠水电费时，房东确实可以采取法律手段追讨。根据租赁合同和相关法律法规，租客有义务按时支付水电费用。如果租客未能履行这一义务，房东可以通过法律途径追讨欠款。房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的水电费，并可能申请扣押租客的财产作为担保。然而，在采取法律手段之前，房东通常应该先与租客进行沟通和协商，寻求解决方案。最好的方式是通过和解或调解达成双方都满意的解决方案，避免长期的法律纠纷。 结语 当租客拖欠水电费时，房东有权采取法律手段追讨。根据租赁合同和相关法律法规，租客有义务按时支付水电费用。若租客未能履行此义务，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的水电费，并有可能申请扣押租客的财产作为担保。然而，在采取法律手段之前，房东通常应与租客进行沟通和协商，寻求解决方案。最好的方式是通过和解或调解达成双方都满意的解决方案，避免长期的法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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