| 问题 | 房子被限制登记了怎样解除 |
| 释义 | 二手房过户流程概述及所需材料和费用。包括产权调查、签订买卖合同、评估、按揭办理、注销他项权证、办理国土证和房产证等步骤。全程大约需要一个半月到两个月时间。所需材料包括房地产权证、买卖合同、交易核准证明、土地使用证、申请书、身份证明等。费用包括登记费和证书工本费。 法律分析 过户流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。提交材料： 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》; 2、房地产买卖合同; 3、房屋交易核准证明; 4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件; 5、房地产权登记申请书; 6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件; 7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表; 8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准： 1、房地产权转移登记费：80元/宗。 2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。 结语 购房过户，需经过产权调查、合同签订、评估、按揭办理等多个步骤。全额付款可省去评估和按揭手续。提交材料包括产权证、买卖合同、核准证明、土地使用证等。办理登记需80元，证书工本费为10元。整个过程约需一个半月至两个月时间。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 |
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